プールベッグのアイリッシュ・グラス・ボトル跡地を再開発するジョニー・ローナンの計画は大きな挫折に見舞われる

ジョニー・ローナン

ダブリンのプールベッグにあるアイリッシュ・グラス・ボトルの跡地を更なる住宅地として再開発する計画は、大きな挫折に見舞われた。

ダブリン市議会は、ジョニー・ローナンRGRE主導のコンソーシアムに対し、ダブリンに516戸のアパートを建設する計画許可を拒否した。

昨年5月、ペンブロークビーチDACは、143戸の「賃貸住宅」、52戸の公営住宅、77戸の手頃な価格の住宅、244戸のアパートからなる516戸のアパートの計画を提出した。

20％の株式を保有し、ライオノール・デベロップメンツの共同所有者であるNAMA、オークツリー・キャピタルもコンソーシアムの一員であり、プールベッグ・ウェスト戦略開発区（SDZ）のペンブローク・ビーチDAC計画は、4ブロックから4ブロックまでの2つのブロックで提供される予定だった。 5エーカーの敷地に高さ10階建て。

混合利用計画には居住用アメニティ施設が含まれていました。 保育施設、フードホールと 5 つのカフェ/レストランを含む 17 の小売スペース。

市議会は、この計画自体が、また他の開発に設定される前例によって、開発の将来の居住者の居住設備に重大な損害を与えると結論づけた後、計画許可を拒否した。

100ページにわたる市議会の企画立案者の報告書では、アパートを516戸から393戸に減らすことで、中庭エリアとそれに面した住戸への光の侵入が可能になると述べた。

しかし報告書は、決定段階でのこのレベルの変更は「極めて遺憾であり、開発内でコンプライアンスを達成するには適切とは考えられない」としている。

評議会の企画者の報告書によると、申請者は、評議会が提起した問題が適切に対処されていることを確認するために必要なレベルまで提案を再設計するために必要な措置を講じていないという。

同評議会は、「開発の大部分の省略を伴い、申請者にとって実行不可能になる可能性がある」大規模な再設計が必要となるため、そのような変更を条件として行うことができる、あるいは行うべきであることは適切ではないと述べた。

市議会の報告書は、「現在の設計では、アパート内部と中庭スペースの日光の利用可能性の両方において、将来の居住者に提供されるであろう住宅快適性のレベルが容認できないほど劣悪であることに基づいて、提案されている開発は許可を拒否されるべきである」と結論付けた。 、中庭に面したアパートメントの見通しが悪くなります。」

同評議会は、あらゆるタイプや入居期間の住宅ユニットに対する大きなニーズがあることは指摘されているが、「これは、将来の居住者の居住設備を保護するために設けられた基準への遵守レベルが低いことを保証するものではない」と述べた。 。

市議会はまた、申請者が計画に関連する最終的なナチュラ影響報告書を提出しなかったことを理由に計画許可を拒否した。

評議会は、開発予定地は南ダブリン湾特別保護区（SAC）から200メートル、南ダブリン湾とトルカ川河口特別保護区（SPA）から220メートルの距離にあると指摘した。

文化遺産局は、開発によるプールベッグの人口増加の結果、SPAの鳥類がSPA内で犬や散歩者による妨害を受ける危険性が高まるとの懸念を表明しており、評議会は申請者に対しこれらの問題に対処するよう求めていた。懸念事項。

評議会は、SPAの妨害問題に関して申請者から情報は提出されていないと述べた。

最終的な NIS が存在しない結果として、理事会は、合理的な科学的疑いを超えて、提案されている開発がこれらのヨーロッパの遺跡の保全目的に照らしてその保全性に悪影響を及ぼさないと満足することはできないと述べた。

評議会は、最終的な NIS は開発開始前に提出されるという申請者の回答は、法的要件により評議会が対応できる状況ではないと述べた。

拒否された混合使用計画は、ダブリン 4 のプールベッグ ウェストにあるアイリッシュ ガラス ボトルおよびファブリツィアの敷地の 37.2 エーカーの再開発の第 2 段階に相当します。

2月、ペンブロークビーチDACは、別の計画申請書でアイリッシュ・グラス・ボトル跡地にある324戸の計画許可を確保した。

すでに市議会は、2020年1月にアイリッシュ・グラスの敷地再開発の親権者に、道路、交通機関、水道サービス、公共施設インフラ、公共領域および公共アメニティ・スペースを許可する許可を与えている。

2020年12月、NAMAはジョニー・ローナンとオークツリーがアイリッシュ・グラス・ボトルの跡地と隣接する区画の80パーセントを購入する契約を結んだことを確認した。

当時、支配権の落札額は予想を上回る2億ユーロとなったと報じられた。

ロナン氏のRGREとNAMAはいずれもこの決定についてコメントを控えた。